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四季度供地冲刺 北京三宗地块收金97.8亿元
2019-11-07 17:42:49   访问次数:1548

15日,北京市大兴区和通州区共成功出让3块土地,土地出让金97.8亿元。尽管第四季度地方政府加快了土地供应,但该行业预计未来土地市场将继续降温。

当天,北京三块地块的起拍价为84.3亿元,总用地面积超过15万平方米。由于属性、区域和其他因素,这三个图分割了交易结果。其中,备受业界关注的大兴区旧宫殿小区吸引了16家企业参与。经过49轮竞标,该地块最终以44.3亿元的价格售出,溢价34.2%。根据行业估计,相当于36,000元/平方米。

此外,大兴区黄村镇地块成交价为20.3亿元,溢价12.15%。通州区马家桥地块仅由企业提供一次,底价为33.2亿元。

根据当天土地市场的情况,中原地产首席分析师张大伟认为,从大兴九宫地块的“热门地块”来看,住宅企业仍然热衷于优质土地。该地块的地价达到34.2%,不仅是当天三块地块中最高的地价,而且该地块的底价与周围房价的差额仅为17,000左右。“大兴区正在成为北京非竞争住房市场的主战场。区域市场分化也非常严重。未来会有一些光盘和一些非常困难的项目需要移除。”

进入第四季度,当地城市进入年底土地供应的冲刺阶段。根据中国指数研究所的监测数据,15日,包括北京、上海和重庆在内的13个城市一天共出售了39块土地,其中包括28块住宅用地。然而,该行业预测,土地市场可能会在第四季度继续降温。

近日,易居房地产研究所发布的最新《中国百城市宅基地交易报告》显示,2019年1月至9月,全国重点监控的100个城市的交易面积为4416.6万平方米,同比增长7.5%。从1月到8月,增长率明显低于9.2%。

“第三季度,主要住房企业面临各种压力,包括清仓压力、资金压力等,因此整体征地态度将更加谨慎,征地行动将放缓。”易居研究所智库中心研究主任严跃进表示,1月至9月,全国100个城市的住宅用地价格数据显示,土地交易本身主要以降温为特征,未来的土地交易数据很难在大反弹出现。

“从目前住房企业到位资金等因素来看,总体特征是趋紧,所以住房企业会比较谨慎。与此同时,一些城市土地交易市场的竞争程度正在减弱,土地价格正在稳定。”颜跃进的分析表明,土地的底价和地价都不高。此时,住宅企业也可以采取“捡漏”的策略,即以相对较低的地价收购优质地块。

他还说,在不久的将来,从住房企业的管理战略角度来看,更加强调降价、促销和清仓。后续宅基地交易市场是否活跃,取决于房屋企业的退股效果和资金回报。从目前情况来看,库存去配置的压力仍然很大,财务状况也没有实质性的改变。“由此看来,至少在今年10月,宅基地市场将继续降温,土地购买的增长曲线将继续下降。”

(责任编辑:张帅帅)

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